Главная / Советы по ремонту и строительству / Недвижимость / Важные мелочи осмотра загородного дома: что нужно проверить
При выборе загородного дома, будь то для проживания постоянного или временного, очень важно провести тщательный осмотр объекта. Ведь покупка недвижимости – это серьезное и долгосрочное решение, которое потенциально может повлиять на наше комфортное проживание и финансовое благополучие. Важно обратить внимание на детали, которые не всегда попадают в зону осмотра покупателя.
Существует несколько способов найти потенциальные варианты загородных домов. Один из самых популярных методов - использование интернет-ресурсов, таких как сайты недвижимости. На этих сайтах вы можете найти объявления о продаже домов и участков, а также воспользоваться фильтрами для уточнения поискового запроса. Один из вариантов недвижимости, который часто предлагается на таких сайтах, - участок купить, на котором вы можете построить свой загородный дом.
Первоначальный осмотр дома дает довольно краткое впечатление о его состоянии и функциональности. Поэтому не стоит ограничиваться только внешним осмотром фасада и садового участка. Очень важно пройти через все помещения, пропуская ни одной комнаты и не забывая заглянуть в чердак и подвал.
При осмотре загородного дома внимание следует обратить на такие важные детали, как состояние крыши и стен, электрическая и санитарная системы, а также двери и окна. Также необходимо проверить отопление и кондиционирование, а также наличие и состояние безопасностных систем.
Фундамент
Основные типы фундаментов в загородных домах - это ленточный и свайный. Ленточный фундамент имеет вид непрерывной бетонной полосы под основными несущими стенами здания. Свайный фундамент состоит из свай, забитых в грунт или установленных на бетонные блоки. Оба типа фундаментов должны быть надежными и не иметь дефектов.
Кровля
1. Проверьте состояние кровельного покрытия. Начните с осмотра поверхности крыши. Проверьте, нет ли трещин, отслоения, вмятин или других видимых повреждений. Важно обратить внимание на места перехода крыши, такие как вентиляционные трубы, дымоходы и окнах. Они могут стать местами возможных протеканий.
2. Проверьте состояние желобов и водосточных систем. Желоба и водосточные системы должны быть исправными и свободными от загрязнений, чтобы обеспечить правильный отвод воды с крыши. Проверьте, нет ли в них скоплений листвы, мусора или других препятствий.
3. Осмотрите состояние крышных элементов.
- Битумные или металлические кровельные листы и плитки должны быть целыми и не иметь ржавчины или трещин. Проверьте, нет ли просачивающейся воды.
- В случае кровли из шифера проверьте его целостность и отсутствие трещин.
- При наличии соломенной или соломенной крыши убедитесь, что она равномерно и надежно покрывает всю поверхность.
4. Проверьте ветровую нагрузку. Узнайте, какую ветровую нагрузку выдерживает крыша. Важно убедиться, что кровля устойчива к сильным ветрам и не подвержена разрывам или оторванью от основной конструкции.
5. Обратите внимание на утепление. Правильное утепление крыши поможет сохранить тепло в доме и сэкономить энергию. Проверьте, есть ли достаточное количество утеплителя и нет ли зон, где утеплитель пропущен или поврежден.
Водоснабжение
Первым шагом при проверке водоснабжения следует убедиться в наличии подключения к центральной водопроводной системе. Осмотрите состояние водопроводных труб, проверьте наличие утечек и повреждений. Также стоит обратить внимание на работу водяных счетчиков, чтобы убедиться в их правильной установке и функционировании.
Другой важный аспект – наличие системы водоотведения. Убедитесь в наличии канализационных труб и их состоянии. При осмотре также обратите внимание на наличие и состояние септика или другой системы для очистки сточных вод. Наличие исправной системы водоотведения позволит избежать проблем с отводом грязной воды и сохранить чистоту окружающей среды.
Электричество и проводка
Первым делом следует проверить наличие электричества в доме. Подключите и проверьте все розетки и выключатели в доме, а также осветительные приборы. Убедитесь, что все они работают исправно и нет признаков короткого замыкания или перегорания предохранителей.
Далее необходимо внимательно осмотреть состояние проводки. Проверьте, нет ли поврежденных или обгоревших проводов. Они могут свидетельствовать о неправильной укладке или некачественном материале. Также обратите внимание на наличие электрических контактов и выключателей, они должны быть в хорошем состоянии и без трещин.
Если вы обнаружили какие-либо неисправности или подозрительные проблемы, лучше обратиться к профессиональному электрику для осмотра и ремонта системы. Не стоит рисковать своей безопасностью и здоровьем, так как неправильная проводка может привести к пожару или поражению электрическим током.
Отопление
Первым шагом при осмотре системы отопления необходимо проверить состояние котла или теплогенератора. Убедитесь в том, что оборудование находится в хорошем состоянии и не имеет видимых повреждений. Также обратите внимание на возраст котла и его энергоэффективность, поскольку более старые модели часто потребляют больше энергии.
Далее следует проверить центральные и радиаторные системы отопления. Проверьте, нет ли утечек или пятен, которые могут свидетельствовать о потенциальных проблемах с системой. Убедитесь, что все радиаторы нагреваются и равномерно распределяют тепло по дому. Также осмотрите трубы, чтобы убедиться, что они не имеют трещин или других повреждений.
- Проверьте обслуживание системы: Узнайте, когда последний раз система отопления проходила техническое обслуживание, и есть ли гарантия на котел или другое оборудование.
- Узнайте стоимость отопления: Поинтересуйтесь, какой тип топлива используется в системе отопления (газ, электричество, дрова, солнечная энергия и т.д.), и сколько это будет стоить в среднем за сезон.
- Рассмотрите альтернативные варианты: Если существующая система отопления устарела или нуждается в замене, рассмотрите возможность установки более энергоэффективного оборудования или альтернативных источников отопления.
- Обратите внимание на изоляцию: Проверьте состояние утепления стен и окон дома, так как плохая изоляция может привести к потере тепла и повышенным расходам на отопление.
Важно провести тщательный осмотр системы отопления при покупке загородного дома, чтобы убедиться в ее правильной работе и эффективности. Это позволит избежать проблем в будущем и сэкономить время и деньги на ремонте и обслуживании.
Сантехника
Во время осмотра сантехники проверьте следующие важные мелочи:
- Проверьте водоснабжение. Убедитесь, что краны открываются и закрываются плотно, а вода не течет.
- Проверьте слив воды в раковинах, ваннах и унитазах. Они должны быть свободны от засоров.
- Проверьте состояние труб и системы канализации. Ищите наличие трещин, утечек и коррозии.
- Проверьте наличие и состояние системы для очистки воды. Она должна работать правильно и обеспечивать чистую воду.
- Проверьте работу насосной станции и ее состояние.
- Проверьте наличие и состояние баков для хранения воды.
Итак, при осмотре загородного дома следует обратить особое внимание на сантехнику. Проверка водоснабжения, слива, труб и системы канализации, системы для очистки воды, насосной станции и баков позволит выявить возможные проблемы и принять необходимые меры для их устранения.